发布者: 一炮泯恩仇| 查看: 713 |原作者: 一炮泯恩仇|来自: https://www.flw.ph/thread-1310376-1-1.html
菲律宾商业和住宅房地产市场在 2024 年上半年实现了显着增长，办公楼需求超过了整个 2023 年的净吸收量。 全球房地产服务公司 Santos Knight Frank 的董事长兼首席执行官 Rick Santos 表示：“虽然过去几年对房地产，特别是商业领域来说充满挑战，但 2024 年将成为一个转折点，所有资产类别都将出现显着的上涨。” 他指出："在离岸业务的支持下，办公楼回迁任务和办公楼扩建导致办公楼市场需求翻番，超过了 2023 年马尼拉大都会区的需求量。我们预计这种情况将继续下去，因为菲律宾仍然是亚太地区最具竞争力的离岸外包中心之一，这得益于年轻的人才库、可负担的运营成本和充足的办公空间供应。” Santos 补充说：“在豪华住宅领域，马尼拉继续保持莱坊全球优质城市指数的领先地位，第一季度同比增长 26%，这得益于新楼盘的推出，这些新楼盘将马尼拉大都会的最高价格推高至每平方米 100 万披索。这一激增归因于菲律宾超豪华住宅供应有限。我们预计未来几年该领域的活动将增加，项目也将增多。总体而言，我们乐观地认为市场几乎接近疫情前的水平。商业和住宅领域的强劲需求表明菲律宾房地产前景光明。” 随着公司致力于长期工作场所战略，租户们正在扩大工作空间，开始装修，并在马卡蒂（Makati）和塔吉格（Taguig）等繁忙的中央商务区进行租赁。 这一趋势反映在塔吉格作为马尼拉大都会首选办公楼的领先地位，空置率为 14.5%，低于马尼拉大都会 18.9% 的平均空置率。 与此同时，马卡蒂继续保持最高平均租金，为每月每平方米 1,256 披索，比每月 1,022 披索的整体平均水平高出 22.9%。塔吉格紧随其后，为 1,250 披索。 2024 年上半年共交付 127,000 平方米的办公楼存量，而今年晚些时候预计将交付超过 299,000 平方米的办公楼存量，预计到 2027 年还将增加 360,000 平方米。 与此同时，马尼拉黄金地段的强劲需求和有限供应继续推动资本增值。 福布斯公园（Forbes Park）和阿亚拉阿拉邦（Ayala Alabang）以 13% 的涨幅遥遥领先，分别从 2023 年的每平方米 58 万披索和 25 万披索上涨。达斯马里尼亚斯村（Dasmariñas Village）和马加兰内斯村（Magallanes Village）也有显著增长，增幅均为 12%。 |
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