发布者: 资金城| 查看: 914 |原作者: 资金城
2020年12月31日从安蒂波洛观看马尼拉大都会的天际线和日落景色。 马尼拉-菲律宾房地产业将仅在2022年才显示出复苏的迹象,由于COVID-19大流行,预计今年空置率仍将达到创纪录的水平。 根据房地产公司Colliers International Philippines的数据,该地区的住宅物业空置率在2020年将再创历史新高,从2020年第四季度的15.6%降至16.9%。 除了大流行导致的经济放缓外,高力公司还把空缺率归功于近年来进入市场的新房地产单位,特别是在马尼拉湾和博尼法西奥堡商业区。 因此,今年二手住宅市场的平均租金似乎停滞不前,在2020年下滑7.8%之后仅增长了0.5%。 办公室租赁环境在2021年的空置率也很高,为12.5%,这是2003年以来最差的,或者是亚洲金融危机的后果。 但高力国际(Colliers International)副总监乔伊·邦多克(Joey Bondoc)表示,当地市场仍然存在亮点。 邦多克解释说:“尽管我们现在在市场上看到了经济不确定性,但住宅市场(跳跃式)的工业和物流行业仍然是相对稳定的房地产领域,人们对此仍然感到乐观。” 举个例子,高力国际(Colliers)看到制造业和物流业的投资激增,将对工业地产领域的需求从2020年下半年的8公顷增加到今年的80公顷。 这家国际公司将其归因于对基本制成品的需求旺盛,以及由于锁定和实物疏远措施而推动的快速增长的电子商务部门。 对于零售和酒店物业领域,该组织认为,它们将是最后一次从大流行中恢复过来的领域,而旅游业只有在2023年甚至2024年才会恢复。 “如果您现在是马尼拉大都会的酒店,那将非常艰难。香格里拉就是一个很好的例子。这是一家非常大的酒店,拥有大量的人力,而且现在很难运营,因此他们必须做出停止运营这一决定。” 他补充说,他对房地产行业持乐观态度,并指出BGC的房地产价格在过去18个月中上涨了12%,而股市暴跌了50%至60%,经济萎缩了近10% 。 |